552 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222001745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56083222001745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 323 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 586 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 296 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 490 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 639 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 047 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 430 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 403 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 509 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 902 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 557 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 945 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.