548 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 600 $
Maison mobile · 3 100 $/m² · 167,3 m² · constr. 1973 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222001925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
56083222001925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 587 $ Poids 73 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 545 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 680 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 120 410 $ Poids 45 % |
| 5 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 493 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +20 934 $ | 653 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 330 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 153 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 673 987 $ Poids 35 % |
| 9 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 840 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 763 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 272 $ Poids 32 % |
| 12 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 414 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 209 407 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.