556 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 214,3 m² · constr. 2013 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 553 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222002634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
56083222002634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 233 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 314 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 946 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 709 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 685 $ Poids 37 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 473 848 $ Poids 32 % |
| 6 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 153 $ Poids 31 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 613 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 179 199 $ Poids 30 % |
| 8 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 896 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 451 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 203 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 925 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 132 $ Poids 16 % |
| 12 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 551 512 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.