551 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222002859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
56083222002859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 371 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 484 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 513 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 425 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 284 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 580 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 461 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 645 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 594 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 551 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 402 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 484 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 383 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 470 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.