728 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 118,5 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222004838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
56083222004838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 467 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +24 908 $ | 578 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 341 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 660 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 187 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 627 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 860 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 550 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 456 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 508 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 683 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 318 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 658 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.