744 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 168,3 m² · constr. 1966 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222005836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
56083222005836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 113 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 540 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 467 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 169 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 636 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 129 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −64 096 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 714 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 117 026 $ Poids 37 % |
| 7 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 112 $ Poids 34 % |
| 8 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 818 875 $ Poids 34 % |
| 9 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 657 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +8 066 $ | 150 001 $ Poids 30 % |
| 12 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 182 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 729 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.