748 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222005838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
56083222005838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 370 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 626 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 494 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 549 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 380 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 622 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 562 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −23 963 $ | 301 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 215 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 584 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 545 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.