544 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222011115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
56083222011115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 354 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 594 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 472 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 622 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 332 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 496 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 425 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 515 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 325 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 418 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 601 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 870 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 564 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 523 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.