528 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222011845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
56083222011845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 419 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 584 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 594 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 403 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 488 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 507 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 555 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 564 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.