Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 400 $
Terrain · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222012544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
56083222012544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, de la Sousbretonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 642 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 40 % |
| 2 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 556, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 34 % |
| 4 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 921, Impasse Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 31 % |
| 6 | 647, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 407 647 $ Ajust. marché +33 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 636, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 29 % |
| 8 | 956, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 27 % |
| 9 | 582, Chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 964, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 641, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.