531 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 160,3 m² · constr. 1975 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222012729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
56083222012729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 866 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 426 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 335 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 645 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 150 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 665 367 $ Poids 44 % |
| 7 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 829 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 817 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 723 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 753 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 861 $ Poids 38 % |
| 12 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 674 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 555 563 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.