509 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222013858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
56083222013858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 389 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 673 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 384 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 568 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 418 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 716 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 500 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 475 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 242 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 972 $ Poids 74 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 501 599 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.