520 Rue Desmarais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 155,2 m² · constr. 1971 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222014308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
56083222014308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 182 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 473 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 680 $ Poids 60 % |
| 3 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 177 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +15 701 $ | 626 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 803 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 406 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 502 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 536 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +11 168 $ | 147 276 $ Poids 44 % |
| 8 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 949 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 707 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 700 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 675 $ Poids 39 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 272 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.