516 Rue Desmarais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222014588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
56083222014588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 394 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 597 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 262 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 645 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 493 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 482 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 567 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 616 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 470 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 926 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 645 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 268 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 683 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 445 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 704 020 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.