516 Rue Ménard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222014651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
56083222014651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 374 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 654 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 505 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 460 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 577 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 326 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 591 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 441 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 371 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 552 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 505 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 448 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 559 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 263 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 463 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.