739 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 245,6 m² · constr. 1967 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222015315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
56083222015315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 2 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 741 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 155 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 867 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 582 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 730 371 $ Poids 36 % |
| 5 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 454 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 506 923 $ Poids 24 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 639 297 $ Poids 23 % |
| 8 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 584 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +4 128 $ | 179 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 790 276 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +86 576 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 898 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 143 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 650 965 $ Poids 14 % |
| 12 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −750 $ | 48 538 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.