763 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 170,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222016257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
56083222016257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 547 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 870 $ Poids 53 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 123 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +15 701 $ | 654 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 242 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −59 255 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 738 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 282 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 120 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 737 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 841 904 $ Poids 32 % |
| 10 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 209 476 $ Poids 31 % |
| 11 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 860 $ Poids 30 % |
| 12 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.