524 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
56083222022094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 286 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 590 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 415 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 585 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 507 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 466 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 503 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 694 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 533 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 004 $ Poids 75 % |
| 10 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 559 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 945 $ Poids 74 % |
| 12 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 836 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.