521 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 138,4 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56083222022270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 733 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 677 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 378 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 633 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 279 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 997 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 141 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 772 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 601 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 753 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 513 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 672 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 815 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 434 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 683 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 622 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.