520 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 185,5 m² · constr. 2018 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
56083222022274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 546 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 319 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 388 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 053 $ Poids 29 % |
| 7 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 313 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 872 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 244 $ Poids 26 % |
| 9 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 952 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 945 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 452 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 169 888 $ Poids 23 % |
| 11 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 830 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 427 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.