521 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56083222022329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 444 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 670 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 451 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 429 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 566 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 495 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 473 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 605 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 539 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 492 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 499 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 225 $ Poids 72 % |
| 11 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 500 032 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.