512 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
56083222022450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 363 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +41 513 $ | 611 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 619 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 663 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 789 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 448 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 660 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 287 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 698 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 293 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 719 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 716 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 649 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 485 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +20 564 $ | 262 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.