516 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
56083222022454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 261 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 604 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 449 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 600 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 346 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 408 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 676 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 150 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.