515 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 169,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
56083222022599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 341 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 527 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 121 459 $ Poids 51 % |
| 5 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 329 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 658 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 310 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 746 905 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 993 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 154 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 294 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 847 845 $ Poids 35 % |
| 9 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 325 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 217 $ Poids 30 % |
| 12 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 355 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.