501 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 139,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 366 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222022925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56083222022925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 690 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 650 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 301 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 605 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 948 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 135 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 290 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 708 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 487 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 92 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 679 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 780 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 378 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 576 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 462 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 653 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.