496 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222023432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56083222023432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 313 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 570 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 207 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 382 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 618 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 589 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 629 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 302 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 675 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 771 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 740 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 588 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 245 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.