497 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222023438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
56083222023438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 187 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 603 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 441 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 599 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 768 $ Poids 82 % |
| 6 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 304 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 529 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 756 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 538 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 571 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 728 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 289 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 280 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 563 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.