489 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222023828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
56083222023828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 265 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 552 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 149 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 630 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 569 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 540 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 562 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 284 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 655 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 481 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 626 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 663 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 277 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 587 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.