504 Rue Desmarais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222024248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
56083222024248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 329 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 559 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 203 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 638 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 532 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 448 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 635 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 390 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 663 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 181 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 594 890 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 328 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 607 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.