494 Rue Ménard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222024741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
56083222024741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 318 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 517 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 118 891 $ Poids 51 % |
| 5 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 279 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 726 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 216 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 648 091 $ Poids 38 % |
| 7 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 648 $ Poids 27 % |
| 9 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 303 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 741 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 913 $ Poids 26 % |
| 11 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 783 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 502 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 773, Rue Sabourin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-28 · 458 m · Vendu 536 000 $ (3 058 $/m²) 175,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 226 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 308 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.