771 Rue Demers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222026119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
56083222026119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 330 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 620 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 434 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 543 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 426 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −26 959 $ | 298 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 543 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 616 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 540 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 83 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 578 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 586 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.