497 Rue Monet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 113,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222026420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
56083222026420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 359 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 553 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 246 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 632 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 571 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 564 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 550 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 69 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 588 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 505 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −25 461 $ | 304 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 516 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 628 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 459 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 656 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.