756 Rue Gaulin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 145,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222026422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
56083222026422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 337 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 504 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 608 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 759 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 371 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 625 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 952 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 669 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 139 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 122 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 428 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 372 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 674 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 970 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 749 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.