763 Rue Gaulin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222026876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56083222026876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 261 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 446 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −28 456 $ | 292 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 357 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 534 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 544 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 585 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 606 004 $ Poids 79 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 524 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 4 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 543 $ Poids 75 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 113 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.