504 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222027111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
56083222027111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 449 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 561 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 348 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 641 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 424 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 387 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 609 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 403 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −23 963 $ | 309 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 95 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 597 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 564 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 665 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 558 001 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.