476 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 175,5 m² · constr. 1966 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222033442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
56083222033442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 445 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 252 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 518 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 119 124 $ Poids 56 % |
| 5 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 369 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 728 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 313 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 649 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 512 $ Poids 31 % |
| 8 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 742 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 709 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 503 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +18 192 $ | 263 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 773, Rue Sabourin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-28 · 564 m · Vendu 536 000 $ (3 058 $/m²) 175,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 226 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 531 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.