468 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222033842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
56083222033842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 113 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 617 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 580 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 612 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 457 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 384 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 390 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 764 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 129 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 308 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.