488 Rue Desmarais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222034028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
56083222034028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 254 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 558 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 130 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 637 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 754 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 332 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 661 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 406 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 605 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 439 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 170 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 594 038 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.