481 Rue Ménard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 117,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222034225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
56083222034225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 227 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 557 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 101 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 296 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 660 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 427 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 604 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 726 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 791 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.