484 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 500 $
Maison mobile · 2 670 $/m² · 229,4 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222037621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
56083222037621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 283 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 647 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 437 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 867 573 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 453 $ Poids 39 % |
| 4 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 385 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 734 872 $ Poids 36 % |
| 5 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 493 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 179 953 $ Poids 29 % |
| 6 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 948 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 660 $ Poids 28 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 643 906 $ Poids 19 % |
| 8 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 157 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 650 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 966 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.