827 Rue Desrochers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 131,9 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222039045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
56083222039045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 0 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 597 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 640 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 622 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 693 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 650 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 580 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 786 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 383 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 410 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 540 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.