824 Rue Marie-Louise-Rousselot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 227,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222039346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
56083222039346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 464 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 678 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 600 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 907 181 $ Poids 50 % |
| 3 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 130 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 768 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 307 $ Poids 31 % |
| 5 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 232 $ Poids 29 % |
| 6 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 501 633 $ Poids 26 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 723 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 183 531 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 686 227 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 751 $ Poids 23 % |
| 11 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 322 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 675 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 078 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.