619-621 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 233 m² · constr. 1965 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222040900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
56083222040900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 655 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 622 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 527 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 718 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 675 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 835 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 575 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 621 257 $ Poids 33 % |
| 5 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 374 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 174 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 495 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 527 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 767 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 46 792 $ Poids 21 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 107 $ Poids 16 % |
| 10 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +40 830 $ | 877 431 $ Poids 15 % |
| 11 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 630 928 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 532 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.