629 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 338,2 m² · constr. 1965 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 610 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222040904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
56083222040904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 547 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +116 958 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 856 382 $ Poids 22 % |
| 2 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 622 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +111 037 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 748 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 600 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 727 958 $ Poids 17 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 343 030 $ Poids 11 % |
| 5 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +87 154 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 594 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 547 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +114 259 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 902 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 195 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +71 457 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 626 363 $ Poids 6 % |
| 9 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 174 $ Poids 5 % |
| 10 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +137 972 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 954 758 $ Poids 5 % |
| 11 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 339 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 202 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +40 830 $ | 1 017 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.