691-693 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 219 m² · constr. 1964 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222043922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
56083222043922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 426 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 602 847 $ Poids 61 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 512 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 804 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 737 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 697 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 523 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 889 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 747 $ Poids 39 % |
| 6 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 179 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 169 022 $ Poids 34 % |
| 7 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 791 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 685 724 $ Poids 25 % |
| 8 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 909 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 861 $ Poids 25 % |
| 9 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 508 554 $ Poids 22 % |
| 10 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 808 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 604 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 447 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 611 630 $ Poids 20 % |
| 12 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 288 027 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.