707 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222043929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
56083222043929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 84 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 521 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 58 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 532 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 703 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 814 $ Poids 78 % |
| 10 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 635 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 151 323 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 690 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 602 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.