728 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222044219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56083222044219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 55 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 529 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 146 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 533 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 637 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 603 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 627 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −28 456 $ | 291 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 820 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 316 $ Poids 73 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 214 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 539 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.