723 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222044926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
56083222044926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 75 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 616 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 72 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 539 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 529 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 557 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 129 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 214 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 641 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 698 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 153 476 $ Poids 73 % |
| 12 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 457 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.