744 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222045057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
56083222045057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 135 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 637 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 210 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 559 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 553 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 545 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 546 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 306 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 647 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 632 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 599 773 $ Poids 74 % |
| 11 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 146 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 593 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.