816 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222049102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
56083222049102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 207 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +4 493 $ | 312 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 217 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 493 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 645 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 851 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 645 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 316 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.